Митът за „спукания балон": Защо цените на новото строителство няма да паднат през 2026 г.
Има един тип купувач, когото пазарът на имоти познава много добре - този, който чака. Чака криза, срив, корекция. Чака от 2022-ра. После от 2023-та. Днес чака пак. Междувременно цените продължават да растат.
Ето защо балонът, който всички очакват да се спука, вероятно няма да го направи - поне не при новото строителство.
Себестойността не се преговаря
Строителните компании отчитат средно поскъпване на новото строителство между 5% и 10% годишно заради по-високите разходи за материали, енергия и труд. Това не е маркетинг - това е математика. Предприемачът не може да продаде под себестойност и да остане жив бизнес.
Към това се добавят и регулаторните изисквания: новите сгради трябва да покриват все по-строги стандарти за енергийна ефективност. Енергийно ефективните сгради и „умните" жилища са сред най-предпочитаните от купувачите, а регулациите за зелено строителство допълнително стимулират този сегмент. По-добра изолация, термопомпи, соларни инсталации - всичко това има цена, която влиза в квадратния метър.
Парцелите поскъпват, не поевтиняват
Високото търсене на нови жилища и ограничените свободни терени водят до по-високи цени както на имотите, така и на строителството. В Русе добрите локации - край Дунава, в центъра - вече са застроени или в процес. Следващите проекти ще стъпват на по-скъпи парцели с по-сложна логистика.
Пазарът потвърждава
Жилищният пазар в България през 2026 г. се очаква да бъде балансиран, а цените да продължат да нарастват, макар и едноцифрено. Русе е сред водещите градове по ръст на цените на жилищата - НСИ отчете най-голямо увеличение именно тук за първото тримесечие на 2025 г.
Изводът е прост: ако чакате цените на новото строителство да паднат, чакате нещо, което структурно не може да се случи. Разходите за труд, материали, енергия и земя вървят в една посока. А предприемачите не строят на загуба.
Купувачите, които разбират това, вече са купили.
